恒大阳光半岛的跌宕起伏与现状

• 2026-08-27

前几天，我们聊到了恒大在广州留下的种种问题。可惜的是，恒大所遗留的种种困扰，最终都要由广州来承受。而在恒大留下的这些“遗产”中，最引人注目的当属恒大阳光半岛，这个项目曾在广州乃至整个湾区都占据了重要地位。最近，有人分享了一张成交截图，阳光半岛一套72㎡的两房，成交价仅为59.5万元，折合单价为8211元/㎡，比挂牌价低了16万元。若我们回顾阳光半岛近期的成交情况，会发现8000多元/㎡、五六十万元一套的交易已经屡见不鲜。而在去年，项目的几套早期二手房成交价格曾高达1.3万元/㎡。这意味着，阳光半岛的二手房价在短短一年内骤降了三到四成。

那么，当初阳光半岛开盘时的情况是什么样的呢？回想起2020年项目开盘之际，我们的记者曾到现场采集信息。那时，项目选在琶洲会展中心，吸引了超过6000人到场争抢房源，其中不少来自深圳的购房者甚至提前一晚就到了现场。我们的记者在当天一大早就得排上三个小时的队，才能进入选房现场。当时，三房售价约为2.3万元/㎡，而两房的价格在2.2万到2.3万元/㎡之间。现场约2000多套房源，很快被抢购一空。如今，广州一年能卖出这样的房源的楼盘寥寥无几。后来，项目价格继续攀升，最高曾达到2.7万元/㎡。在当年买家看来，阳光半岛简直是受宠若惊的“明星项目”——它不仅是世界500强企业的产品，地处湾区重要地段，周边还有恒驰汽车基地、恒大童世界等重磅配套。

然而，随着市场热潮的消退，哪怕抛开恒大自身的问题，曾经给阳光半岛加冕的光环如今看来也显得有些虚幻。虽然号称湾区几何中心，但实质上出行并不方便。地铁一线通往珠江新城，却离万顷沙地铁站约7公里；深中通道能够直达深圳，但过路费却高达70元以上。即便是备受瞩目的大湾区文化体育中心，距离阳光半岛也有16公里。至于当初恒大在周边规划的其他项目，就更是无从谈起了。恒大汽车南沙基地原计划建设，现因恒大破产已完全停滞。此外，原本打算打造成广州迪士尼的恒大国际文旅城也已烂尾。

当然，阳光半岛并非完全走向厄运。实际上，若单纯从交付品质来看，阳光半岛表现得非常出色。恒大暴雷之后，项目由中航信托全面接手，进行100%控股，并更名为广州阳光半岛，选择了绿城管理作为代建方，成功成为全国首个在恒大危机背景下如约交付的项目。得益于这个成功示范，阳光半岛的交付品质也颇具保障，包括配建的学校也如期开学。如果本地居民购买自住，生活条件其实非常不错。至于未开发的二期项目，如今以绿城·蓝湾半岛的名义重新上市。在当前市场上，挂牌套数仅为38套，并没有像许多炒房项目那样出现大量挂牌出售的现象。

除了阳光半岛，曾经广州众多“末代恒大盘”同样没有出现烂尾，大多都顺利交由国资接手完成交付。尽管恒大辜负了买房者，广州却始终承担着责任。如今站在阳光半岛，令人难以想象当年火爆的市场情绪，现在这里反倒变得宁静，价格也回归到了一个相对合理的水平。经历过剧烈动荡后，这里成为了湾区一片安然的净土。